■全宅住宅ローン「フラット35」

メリット

▼金利変動がない(最長35年)▼借入れ時に返済終了までの返済額が確定し、返済途中での金利変動がない
▼最高8.000万円まで借入れ可能▼住宅の建設費用や購入費用の90%(最高8,000万円)まで利用可能。2年以内に取得した土地の購入費用も、住宅建設費とあわせて借入れが可能
▼保証料金0円 繰上返済手数料0円▼保証料が不要で初期費用を節約でき、繰上返済の手数料も一切発生しない
▼物件検査で住宅の質も確保▼耐久性などを定めた技術基準について検査を受けた物件が対象となるため、住宅の質が確保される

概 要

□融資の対象に選別がない
職業、勤続年数等に関係なく、申込時年齢70才未満、完成時年齢80才未満で、日本国籍を有する方または永住許可を受けている外国人の方で、下記の収入に関する用件に該当する方を融資

収入に関する要件

1)収入基準
当該ローンに係わる毎月の返済額の4倍以上の月収があること
年収 割合
300万円未満 25%
2)総返済負担率
年収に占める住宅ローン等借入金の年間返済額の割合が右の基準以下
300万円以上400万円未満 30%
400万円以上700万円未満 35%
700万円以上 40%

□資金使途について
申込人本人または親族(申込人や配偶者の親または子供)が居住する住宅の建築、または新築住宅または中古住宅購入のための資金

□借入金額について
8,000万円以内。ただし住宅建設費(土地融資が有る場合は土地取得費を含む)または住宅購入価格の80%以内

□借入金利について
全期間固定金利。融資実行月の利率が借入期限まで適用される(申込月の利率では無いので注意)

□借入期間について
申込人本人または親族(申込人や配偶者の親または子供)が居住する住宅の建築、または新築住宅または中古住宅購入のための資金

□資金使途について
次のいずれか短い年数
(1)15年以上35年以内(申込者が60才以上の場合は10年以上)
(2)完成時年令が80才となるまでの年数

□住宅に関する要件

  • 住宅金融公庫の定める技術基準に適合し、必要な検査に合格した住宅
  • 住宅建設の場合:竣工時に建築基準法に定める検査済証が交付される住宅
  • 新築住宅購入の場合:申込日以前2年以内に竣工したもの、または工事中のもの(未着工のものを含む)で、まだ人が住んだことのない住宅
  • 中古住宅購入の場合:借入申込日に築後年数が2年を超えている住宅、またはすでに人が住んだことのある住宅。建築確認日が昭和56年5月31日(建築確認日が確認できない場合は表示登記における新築年月日が昭和58年3月31日)以前の場合は、住宅金融公庫の定める耐震評価基準に適合している住宅
  • 一戸建て住宅の場合は、住宅部分の面積が70?以上の住宅で、かつ、一戸建て当たりの住宅建設費(土地費融資がある場合は土地の取得費を含む)または住宅購入価格(いずれも消費税相当額を含む)が1億円以下であること
  • 共同建て住宅の場合は、専有面積が30?以上の住宅で、かつ、購入価額(消費税相当額を含む)が1億円以下の住宅

□返済方法について
毎月元利均等返済、毎月元金均等返済のいずれかの方法を選択
融資金額の40%までボーナス月加算返済もでき、毎月の返済については、お客様指定の預金口座から自動引落とし

□保証料について
保証人だけでなく、保証料も不要。民間住宅ローンの場合は保証期間に保証料数十万円を支払うのが通常だが、「フラット35」に保証料は不要

□火災保険料について
全宅住宅ローン会社指定の保険会社があり、建物に長期一括前払いの火災保険を掛けていただく

□団体信用生命保険の保険料の負担について
「フラット35」の利用者は公庫団体信用生命保険に加入していただき、保険料は毎年指定講座から自動引落となる。その額は期間35年で3千万円借りた場合、最初の年が85,000円、以降逓減して35年間でおよそ144万円の負担となり、これを金利に換算すれば0.14%になる。民間住宅ローンの場合は、団体信用生命保険料は金利に含まれており保険料の負担はない

□融資手数料について
融資金額には関係なく1件につき105,000円(消費税を含む)

□担保について
住宅ローンの譲渡人である住宅金融公庫が、融資の対象である建物とその敷地に第1順位の抵当権を設定。なお、登録免許税はかからない

■「フラット35」手続きの流れ

住宅建設の場合 新築住宅購入の場合 中古住宅購入の場合
借入れのお申込み 借入れのお申込み 借入れのお申込み
審査結果のお知らせ 審査結果のお知らせ 審査結果のお知らせ
設計検査の審査・合格 設計検査の審査・合格
工事着工 工事着工
中間現場検査の申請・合格 中間現場検査の申請・合格
施工 施工
物件調査の申請
[適合証明申請・適合証明書の交付]
[適合証明申請・適合証明書の交付]
竣工現場検査の申請・合格
[適合証明申請・適合証明書の交付]
竣工現場検査の申請・合格
適合証明書を提出 適合証明書を提出 適合証明書を提出
登記/抵当権設定
融資の契約/資金のお受取り
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融資の契約/資金のお受取り
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入居 入居 入居